Туристы, которые хоть однажды побывали в столице Чехии, задумывались о том, чтобы остаться жить в этом прекрасном городе.
Так как же обстоят дела с недвижимостью в Праге?
Стоит ли приобретать там жилье и во сколько оно обойдется инвестору?
Считается, что город является привлекательным для иностранных
инвесторов. Не обходят его стороной и россияне. Квартиры в Праге
считаются недорогими, и, в зависимости от района, стоимость м может
составлять от 1,5 до 5,0 тысяч евро.
Изучаем районы города
Как известно, Прага разделена на определенные зоны. Прага-1
является деловым и культурным центром столицы. Соответственно, и цены,
как на покупку, так и на аренду недвижимости будут довольно высокими.
Правда, и доход такая недвижимость может принести немалый, если сдавать
квартиру многочисленным туристам. Налог от дохода на сдачу недвижимости в
аренду составляет 15 процентов для физических лиц и 19 процентов для
юридических. При этом следует учитывать, что в настоящее время, чтобы иностранцу недвижимость в Праге купить, нет необходимости регистрировать фирму или иное юридическое лицо. Этот закон был отменен в стране более трех лет назад.
Многие иностранцы, в том числе и россияне, предпочитают селиться в
зоне Прага-6. Данный район расположен не так далеко от центра столицы,
здесь имеются магазины, в которых работают наши соотечественники, а в
некоторых детских садах и школах общение с детьми происходит на русском
языке.
Так в каком районе лучше приобрести квартиру? Все, конечно, зависит
от финансовых возможностей и пожеланий покупателя. Но каждый район
города имеет свои особенности, что может сказаться на месте выбора
жилья. Конечно, учитывается и наличие инфраструктуры: близость метро,
остановки трамвая или автобуса.
Как правильно приобрести недвижимость
Если у вас есть желание приобрести жилье в Праге, то лучше
обратиться за помощью в риэлтерскую фирму или к местному адвокату.
Несмотря на то, что любая сделка с недвижимостью в Чехии прозрачна, не
знающему местного законодательства инвестору, можно запутаться в самих
этапах совершения сделки. Вся недвижимость в Чехии занесена в
специальный реестр. При оформлении сделки местный нотариус заверяет сам
договор покупки и вносит необходимую запись в реестр. Если покупку
совершает семья, то недвижимость можно оформить на любого члена этой
семьи, даже на несовершеннолетнего. Правда, несовершеннолетний член
семьи распорядиться этой недвижимости самостоятельно не сможет до
достижения им совершеннолетия. При регистрации сделки оплачивается и
налог на продажу, который составляет около 3% от стоимости недвижимости
и, как правило, уплачивается продавцом, если сторонами сделки в договоре
не оговорены иные условия.
Конечно, можно приобрести недвижимость и в новостройке. Стоимость
новой квартиры будет немного выше, чем на вторичном рынке, но зато
коммунальные платежи будут ниже. Ведь в более старых домах требуются
средства на замену лифтов, ремонт крыши и многие другие работы,
связанные со старением жилого фонда. Но в любом случае, расходы на
коммунальное обслуживание составят не менее 100 - 110 евро в месяц.
Некоторые жилищные кооперативы в Чехии предусматривают возможность
вступления в этот кооператив нерезидентов. Такое жилье будет стоить
меньше, чем жилье на первичном, либо вторичном рынке, а предложения о
вступлении в кооператив встречаются довольно часто.
Особенности пражской недвижимости
Как и в любой стране, недвижимость в Праге имеет
свои особенности, связанные с бытом и порядком пользования. Например, во
многих чешских квартирах нет кухни. Само кухонное оборудование обычно в
таких квартирах размещается вдоль стены комнаты и как бы совмещено с
гостиной. Такое размещение называется в Праге кухонным углом.
Кроме того, если инвестор пожелает приобрести квартиру в самом
центре города, в его исторической части, то может столкнуться с жесткими
требованиями, связанными с тем, что многие здания находятся под охраной
государства. Поэтому любая перепланировка или ремонт в таком доме может
потребовать хождения по всевозможным инстанциям и согласования проекта
ремонта. И не факт, что такое разрешение можно получить.
Нередко новым хозяевам недвижимости приходиться отапливать свою
квартиру по старинке, углем, так как они не смогли получить разрешение
на применение иного отопления. Для тех, кого Прага привлекает как
культурный и спокойный европейский город, а не только в качестве
получения прибыли от вложенных инвестиций в местную недвижимость,
необходимо подумать и о том, чем он будет зарабатывать себе на жизнь.
Многие наши соотечественники удачно устроились на работу в Чехии в
качестве гидов, продавцов или на иную работу, связанную с туристической
индустрией.
| 
